?? Sự tăng tốc phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian còn lại của năm 2022 sẽ phụ thuộc vào các yếu tố vĩ mô, dòng vốn và lạm phát.
⭐ Đã có không ít kỳ vọng về sự bật tăng trở lại đối với thị trường bất động sản ngay từ đầu năm 2022. Thực tế cho thấy, bất động sản đã sớm trở lại quỹ đạo hấp dẫn và thậm chí còn tăng nhiệt. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm, việc tăng tốc phục hồi của thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc rất lớn vào các yếu tố như kinh tế vĩ mô, dòng vốn, lạm phát. Reatimes đã có cuộc trao đổi với bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam để nhìn lại bức tranh nửa đầu năm và nhận diện thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022
? Nhìn lại thị trường bất động sản nửa đầu năm 2022, bà nhận thấy các phân khúc có những điểm ấn tượng gì?
Trong nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu cho thấy sự phục hồi tại tất cả các phân khúc. Sau một thời gian dịch bệnh, thị trường đã xuất hiện trở lại những hoạt động mở bán, đầu tư xây dựng, đầu tư mua bán.
Thị trường cũng ít nhiều chịu tác động từ một số yếu tố vĩ mô, vấn đề huy động vốn, tín dụng, trái phiếu, lạm phát, bất ổn chính trị trên thế giới. Tuy nhiên, các phân khúc vẫn cho thấy sự sôi động.
?Phân khúc nào đang tăng tốc trong quý vừa qua và những dấu hiệu nào cho thấy điều đó?
Phân khúc nhà ở vẫn đang vướng một số khó khăn về cung cầu; bất động sản công nghiệp và văn phòng với các dấu hiệu tích cực đã diễn ra từ nhiều quý này rồi.
Nói tóm lại, nhu cầu dồn nén trong thời gian qua từ phía khách du lịch sẽ là động lực để mảng thị trường này từng bước quay trở lại đà tăng trưởng. Nhu cầu đầu tư vào phân khúc nghỉ dưỡng sẽ tăng mạnh vào nửa cuối năm 2022. Hoạt động đầu tư sôi động hơn trước những thông tin lạc quan về sự hồi phục nhanh chóng của du lịch và sức bật tăng trở lại của ngành kinh doanh khách sạn.
? Thời gian qua, trước tình trạng giá đất nền tăng nóng ở nhiều địa phương, một số ngân hàng đã có động thái dừng cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Bà đánh giá ra sao về động thái này? Liệu điều này có khiến thị trường nguội lạnh không?
Theo quan sát, giá đất nền có mức tăng nóng ở nhiều địa phương, nhất là những địa phương nằm xa các trung tâm thành phố lớn. Với mức tăng này, việc kiểm soát rủi ro của các ngân hàng cũng cần kích hoạt. Động thái xem xét lại việc cấp tín dụng tại một số địa phương có bất động sản tăng nóng là hoạt động hợp lý. Tuy nhiên, nếu động thái này áp dụng đại trà ở tất cả các khoản vay bất động sản, nhất là những khoản vay mua nhu cầu ở thực thì lại có tác động tiêu cực hơn tới hoạt động của thị trường.
Hai năm vừa qua, chúng ta cũng thấy hiện tượng tăng giá đất nền ở những khu vực không phải là trung tâm của bất động sản. Sự tăng giá ở những khu vực như vậy thường mang tính đầu cơ và nếu như không được kiểm soát sẽ dẫn đến nhiều rủi ro. Trong tình huống như vậy, việc kiểm soát tín dụng là cần thiết.
Tuy nhiên, các áp lực về lạm phát và khả năng tăng lãi suất cũng sẽ là một yếu tố có thể khiến cho việc tiếp cận vốn vay ngân hàng khó khăn hơn và tốn kém hơn, đối với cả các nhà đầu tư và người mua nhà để ở.
___________________________________________________________________________________________________________________________
?????? ????? – Đ?̂̀? ??̛ ?ℎ?̂?? ???ℎ 
Địa chỉ:
???̣ ??̛̉ ???́??: IQLand Building, số 68 đường Võ Nguyên Giáp, Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội.
VPGD Đông Trù: Đầu Cầu Đông Trù, Đông Hôi, Đông Anh, Hà NộiVPGD Sóc Sơn: Khu Tái định cư Dược Hạ, Tiên Dược, Sóc Sơn, Hà NộiChi nhánh Đà Nẵng: 525 Trần Quốc Hoàn, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Website:
www.iqland.com.vn
www.noithat.iqland.com.vn
www.nhadidong.iqland.com.vn
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCkXsKFIJFLMxz7wglHszV0ATiktok: https://vt.tiktok.com/ZSeJUx6Em/
Email: admin@iqland.com.vn
HOTLINE: 097.123.2244 – 097.132.2244
#IQland#IQlandGroup#IQlandDauTuThongMinh#IQLandTintuc#Tintuc
