Mặc dù liên tục khó khăn khi phải đối diện với dịch bệnh bùng phát mạnh và kéo dài, thế nhưng vào cuối năm 2021, nhiều dấu hiệu tích cực xuất hiện khi các chủ đầu tư liên tục tung sản phẩm ra thị trường. Song song đó, tỷ lệ bao phủ vắc-xin ngừa Covid-19 hiện đã cao, ở nhiều địa phương đã thích ứng với cuộc sống “bình thường mới”, giúp cho thị trường bất động sản 2022 hứa hẹn hồi phục và sôi động hơn.
“Ánh sáng” đã xuất hiện nhiều hơn vào cuối năm
Cũng như nhiều lĩnh vực khác, thị trường bất động sản chịu tác động rất nặng do đại dịch Covid-19 kéo dài và diễn biến phức tạp trong hơn 2/3 chặng đường của năm 2021. Các tác động này không chỉ do giãn cách kéo dài ngoài dự đoán và trên diện rộng khiến nguồn cung hàng bị ảnh hưởng nặng nề, mà còn khiến cho sức cầu suy giảm mạnh phần vì thu nhập người dân giảm, phần vì hạn chế trong khâu giao dịch.
Tuy nhiên, nhiều dự đoán vào thời điểm cuối quý III đều cho rằng, trong quý IV/2021, đa phần nguồn cung mới của các phân khúc có thể tăng nhẹ và đất nền vẫn luôn là ưu tiên hàng đầu của giới đầu tư bất động sản, bởi nguồn cung tiếp tục khan hiếm ở nhiều nơi.
Các chuyên gia nhận định, hiện tại vẫn chưa có số liệu chính thức của quý cuối năm 2021, nhưng dự báo sức cầu chung có thể phục hồi khi dịch bệnh được kiểm soát và tình hình kinh tế – xã hội ổn định hơn trong “trạng thái bình thường mới”. Những dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng trong phân khúc đất nền.
Bên cạnh đất nền, các phân khúc căn hộ, nhà phố/biệt thự cũng sẽ xuất hiện “ánh sáng” tích cực hơn trong chặng cuối năm 2021. Nguồn cung và sức cầu dự báo sẽ cải thiện và hồi phục bước đầu trong quý cuối năm ở nhiều địa phương. Những dự án được quy hoạch đầu tư bài bản, thuộc các khu đô thị lớn và do các chủ đầu tư uy tín phát triển sẽ tạo được sức “hot” nhất định với nhà đầu tư.
Thị trường chờ đợi cơ hội “bùng nổ” trong năm 2022
Trao đổi với phóng viên, chuyên gia kinh tế Phan Công Chánh cho rằng, năm 2022 sẽ là một năm bản lề quan trọng nhất, khi thị trường chuyển mình từ trạng thái ốm yếu sau đại dịch Covid-19 sang quá trình lấy đà để phục hồi mạnh mẽ như trước dịch đã đạt được. “Tiến trình này đòi hỏi thời gian nhưng chúng ta sẽ chứng kiến một sự sôi nổi và hứng khởi nhất định đối với các nhà đầu tư, người mua cũng như chủ doanh nghiệp tham gia thị trường” – ông Phan Công Chánh nói.
Còn bà Dương Thùy Dung – Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam dự báo: “Sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát tốt, thanh khoản bất động sản sẽ tăng trở lại, kéo theo giá cả tăng nhẹ do nguồn cung hạn chế. Bởi nhu cầu còn nhiều nhưng nguồn cung khan hiếm, chủ đầu tư dự án có đủ năng lực để chào bán sản phẩm ở giai đoạn này và sử dụng các kênh bán hàng trực tuyến, sản phẩm chất lượng tốt, giá cả phù hợp thì chắc chắn sẽ thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng”.
Tăng nhưng có phân hóa và chọn lọc
Thị trường nhà đất năm 2022 sẽ tăng trưởng nhưng có sự phân hóa và chọn lọc. Trong năm tới vẫn chưa thể có môi trường đầu tư nào có thể soán ngôi của kênh đầu tư bất động sản. Đặc biệt sau dịch, bất động sản xanh – Second home dạng nhà vườn sẽ lên ngôi bởi nhu cầu hiện tại quá lớn. Thậm chí người dân tại các đô thị lớn cũng có sự chuyển hóa từ trên cao xuống thấp và từ chỗ đô thị cao lùi về các vùng ven, chỗ đông người giãn về chỗ ít người hơn.
Nhâm Dần sẽ là một năm bản lề quan trọng
Năm 2022 sẽ là một năm bản lề quan trọng nhất, khi thị trường chuyển mình từ trạng thái ốm yếu sau đại dịch Covid-19 sang quá trình lấy đà để phục hồi mạnh mẽ như trước dịch đã đạt được. Tiến trình này đòi hỏi thời gian nhưng chúng ta sẽ chứng kiến một sự sôi nổi và hứng khởi nhất định đối với các nhà đầu tư, người mua cũng như chủ doanh nghiệp tham gia thị trường.
2 vấn đề để thị trường thiết lập mặt bằng giá mới
“Thời gian tới, có 2 vấn đề để thị trường thiết lập mặt bằng giá mới. Một là chiếc lò xo nén sau thời gian giãn cách được bung ra, cộng thêm tín hiệu lạm phát làm cho nhà đầu tư sẽ đẩy dồn tiền vào chỗ trú ẩn an toàn, trong đó có bất động sản. Thứ hai, vấn đề giá lô đất “kim cương” ở Thủ Thiêm của Tân Hoàng Minh nói riêng và đấu giá đất công trên cả nước nói chung gây ra sự kích thích tâm lý đối với nhà đầu tư, từ đó có thể tác động lên mặt bằng giá.” – Ông Nguyễn Thanh Quyền – Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi.
————————————————————————–
#IQland #IQlandGroup #IQlandDauTuThongMinh #XuanNhamDan
