?? Hàng loạt biến động liên quan đến chính sách về tài chính, lạm phát, lãi suất tăng cao, cùng với hệ thống luật chưa được sửa đổi hoàn chỉnh đã đẩy thị trường bất động sản (BĐS) 2022 rơi vào giai đoạn trầm lắng nhất trong khoảng 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên đến năm 2023, thị trường BĐS sẽ tháo bỏ được nhiều nút thắt để phục hồi và phát triển ở mọi phân khúc.
️⛳ Một năm nhiều biến động:
– Trải qua hơn 2 năm đại dịch Covid-19, thị trường BĐS gần như bị “đứng hình” bởi hoạt động sản xuất, kinh doanh phải tạm dừng.
– Bước sang năm 2022, những tín hiệu khởi sắc hơn đã bắt đầu xuất hiện khi hơn 1.200 dự án nhà ở trên địa bàn cả nước tái hoạt động trở lại và trong quý I cả nước có 30 dự án nhà ở, khu đô thị được cấp phép mới.
– Việc cộng đồng DN trông đợi vào sự cứu cánh về nguồn vốn đầu tư từ hệ thống ngân hàng cũng không nhiều khả quan, khi từ trước đó Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện lộ trình giảm nguồn vốn trung – dài hạn cho vay ngắn hạn đồng thời siết chặt room tín dụng trong năm là 14% và đưa ra những điều kiện về chuẩn tín dụng đối với các khoản vay của DN.
– Thiếu nguồn vốn DN không thể tái đầu tư để sinh lời, thanh toán những khoản nợ đến thời gian đáo hạn.
Ngoài ra, thị trường BĐS trong năm 2022 cũng chịu những biến động nhất định từ hệ thống luật. Cụ thể, tại Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đã “mạnh dạn” đề xuất quy định thời hạn sở hữu chung cư.
️⛳ Vẫn đầy tiềm năng:
– Trước những biến động có phần tiêu cực cả về khách quan, lẫn chủ quan nhìn chung thị trường BĐS trong năm 2022 đã chứng kiến sự sa sút một cách trầm trọng, thiếu nguồn cung sản phẩm, giá bán tăng thêm khoảng 30% so với năm 2021. Tuy nhiên, với sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ và các bộ, ngành liên quan, “bóng ma” khủng hoảng của 10 năm trước đã không quay trở lại.
– Vào thời điểm cuối năm, khi thị trường đang ở thời điểm cam go nhất, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo thành lập Tổ công tác đặc biệt nhằm tháo gỡ khó khăn cho các DN, địa phương trong thực hiện dự án BĐS. Tiếp đó, lãi suất ngân hàng đối với khối DN có tăng nhưng đã được kìm lại ở mức 15 – 16%/năm, thấp hơn nhiều so với con số 25% cách đây 6 – 7 năm.
– Bên cạnh đó, thị trường vẫn ghi nhận những điểm sáng tích cực, đặc biệt là ở phân khúc BĐS khu công nghiệp.
Đáng chú ý, mặc dù thị trường vẫn đang gặp nhiều khó khăn nhưng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực BĐS vẫn đứng top đầu trong các lĩnh vực, ngành nghề thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.
– “Lần đầu tiên Việt Nam lọt vào Top 20 nền kinh tế về thu hút FDI trên thế giới. Luồng tiền đến từ vốn nước ngoài có nhiều triển vọng gia tăng, là triển vọng đầy tích cực trước bối cảnh sa sút của thị trường, tạo tiền đề quan trọng cho sự phục hồi, tăng trưởng của lĩnh vực BĐS năm 2023 và những năm tiếp theo” – nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế T.Ư, PGS. TS Trần Kim Chung nhận định.
– Còn theo chuyên gia nghiên cứu, tư vấn BĐS – TS Sử Ngọc Khương, bước sang năm 2023, thị trường BĐS sẽ có chuyển biến chậm, thận trọng. Nguồn cung vẫn hạn chế và vắng bóng sản phẩm giá vừa túi tiền nên vẫn sẽ ít nhiều ảnh hưởng đến tính thanh khoản. Riêng phân khúc BĐS khu công nghiệp và văn phòng sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, do DN đang có nhu cầu mở rộng đầu tư lớn. Vấn đề quan trọng nhất cần giải quyết lúc này là pháp lý và vốn.
– “Để thị trường có thể phục hồi mạnh mẽ trở lại, cần phải có hỗ trợ về pháp lý trong việc phát triển dự án cho các DN. Hy vọng trong thời gian tới, những nút thắt này sớm được tháo gỡ để tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh, thuận lợi hơn cho nhà đầu tư cũng như giải quyết được bài toán về nhà ở cho đại bộ phận người dân, giúp họ có thể tiếp cận ước mơ sở hữu nhà ở với mức giá hợp lý hơn” – TS Sử Ngọc Khương nói.
??Thị trường BĐS năm 2023 có xu hướng khá hơn khi giải quyết tốt nợ xấu trong thị trường trái phiếu DN, từ đó lấy lại niềm tin cho những người tham gia thị trường.
? Điều quan trọng nhất cần tập trung làm trong năm 2023 là trong lúc chưa sửa đổi được hệ thống pháp luật, đề xuất Chính phủ dự thảo một Nghị quyết trình Quốc hội ký ban hành nhằm đảm bảo tính đồng bộ để phê duyệt dự án đang chờ đợi, tránh rơi vào tình trạng tiếp tục thiếu cung sẽ gây sốt giá. Đồng thời tập trung vào giải quyết nợ xấu trong thị trường vốn trái phiếu DN sao cho rủi ro này không xảy ra.
?? Thị trường BĐS năm nay phát triển khá bất thường, có sự khác biệt so với thế giới và khu vực. Nguyên nhân chính là do thị trường đã và đang điều chỉnh rất mạnh sau 3 năm tăng nóng, cả DN, nhà đầu tư đã dùng đòn bẩy tài chính tương đối nhiều. Thị trường đứng trước khả năng có thể rơi vào suy thoái nếu Nhà nước không sớm ban hành các giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ kịp thời, hiệu quả.
—————————————————————————————————————–
??̂?? ?? ??̂̉ ???̂̀? ??̣̂? đ??̀? ?????? – Đ?̂̀? ??̛ ?ℎ?̂?? ???ℎ 
Địa chỉ:
???̣ ??̛̉ ???́??: IQLand Building, số 68 đường Võ Nguyên Giáp, Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội.
VPGD Đông Trù: Đầu Cầu Đông Trù, Đông Hôi, Đông Anh, Hà NộiVPGD Sóc Sơn: Khu Tái định cư Dược Hạ, Tiên Dược, Sóc Sơn, Hà NộiChi nhánh Đà Nẵng: 525 Trần Quốc Hoàn, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Website:
www.iqland.com.vn
www.noithat.iqland.com.vn
www.nhadidong.iqland.com.vn
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCkXsKFIJFLMxz7wglHszV0ATiktok: https://vt.tiktok.com/ZSeJUx6Em/
Email: admin@iqland.com.vn
HOTLINE: 097.123.2244 – 097.132.2244
#IQland#IQlandGroup#IQlandDauTuThongMinh#IQLandTintuc
