Thị trường bất động sản nói chung và bất động sản Đà Nẵng nói riêng đang đứng trước thời kỳ “đóng băng” kéo dài do nhiều yếu tố khách quan lẫn chủ quan.
Đầu năm 2019, thị trường BĐS Đà Nẵng chứng kiến sự sôi động nhộn nhịp nhưng chỉ sau vài tháng giá bất động sản nhiều nơi đã tăng đến chóng mặt và lên mức không tưởng. Nhưng sau đó, thị trường bắt đầu chững lại, giao dịch chậm. Nhiều nhà đầu tư đã không thoát kịp và sập bẫy với những món nợ ngân hàng khổng lồ.
Hai phân khúc đất nền và BĐS nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng rơi vào khó khăn
Từ giữa năm 2019 cho đến những ngày đầu năm 2020, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng chịu nhiều cú sốc khiến cho tình hình giao dịch rơi vào trầm lắng ở hầu hết các phân khúc khác nhau. Có rất nhiều lý do để gây nên tình trạng nêu trên, trong đó cơ bản nhất là thị trường cần phải tự điều chỉnh sau đợt “sốt ảo” ở phân khúc đất nền khi giá cả leo thang hàng ngày và đạt đỉnh điểm vào giữa tháng 3/2019. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án Cocobay đơn phương phá bỏ cam kết lợi nhuận làm cho phân khúc bất động sản Du lịch rơi vào ảm đạm. Đây là 2 phân khúc chủ yếu tại thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Tình hình trở nên khó khăn hơn, khi Nghị định 100/2019/NĐ-CP của Chính Phủ về Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ và đường sắt có hiệu lực. Điều này làm cho khối ngành kinh doanh dịch vụ ăn uống, nhà hàng phải lao đao. Hàng loạt hàng quán, nhà hàng kinh doanh không hiệu quả phải đóng cửa, sang nhượng hoặc trả lại mặt bằng kinh doanh. Hiệu quả từ việc khai thác dòng tiền từ cho thuê mặt bằng kinh doanh suy giảm nghiêm trọng. Điều này đồng nghĩa với việc giá bất động sản cho thuê kinh doanh cũng sẽ giảm.
Khi đại dịch Covid – 19 càng quét thị trường
Cho đến khi xảy ra dịch bệnh Covid 19 như hiện nay, thì tình hình đã trở nên trầm trọng hơn bao giờ hết. Hàng loạt các Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ khách sạn, căn hộ du lịch, homestay,… rơi vào khủng hoảng nghiêm trọng và đối mặt với thua lỗ, phá sản hàng loạt do không có khách lưu trú.
Khi BĐS Đà Nẵng trở về giá trị thật và khả năng phục hồi trong tương lai
Tình hình khó khăn chung của thị trường phần nào tác động đến giá trị của bất động sản. Ở phân khúc đất nền dự án, tại nhiều khu vực giá đã giảm đến 50% so với đỉnh điểm vào tháng 3/2019.
Tuy nhiên, trong khoảng thời gian từ đầu năm 2020 lại đây tốc độ giảm không nhiều như trước (ước chừng 5% – 7%). Nguyên nhân của tốc độ giảm chậm này là trên thực tế những dự án đất nền trước đây đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, người dân mua đất đã xây dựng nhà cửa để định cư, nâng mật độ dân cư hiện hữu ở những dự án lên cao nên giá thị trường đã tiệm cận với giá trị thật của sản phẩm. Đây cũng chính là phân khúc phát sinh giao dịch trong thời điểm hiện tại dành cho những khách hàng mua thực với mục đích định cư.
Bên cạnh đó, quỹ đất của thành phố Đà Nẵng đang dần cạn kiệt, những vị trí đất nền có vị trí đẹp đã không còn cũng là nguyên nhân giảm tốc độ “rơi rớt giá” của thị trường trong giai đoạn hiện tại.
Bất động sản Đà Nẵng đang chịu tác động tiêu cực từ nhiều phía. Tuy nhiên, trong đó yếu tố dịch bệnh có lẽ là yếu tố tác động hàng đầu hiện nay. Như vậy, bất động sản khi nào phục hồi tùy thuộc rất lớn vào thời điểm chấm dứt dịch bệnh tại Việt Nam và trên toàn cầu. Sau khi dịch bệnh Covid 19 được dập tắt, có thể dự đoán về sự phục hồi của thị trường bất động sản tại Đà Nẵng như sau:
Phân khúc bất động sản phục vụ cho nhu cầu để ở (bao gồm nhà phố, đất nền,… phục vụ cho đối tượng có nhu cầu cấp thiết về chỗ ở) sẽ phục hồi sớm nhất: Dịch bệnh gây ra nhiều khủng hoảng cho nhiều đối tượng khác nhau nhưng đây lại là cơ hội để đưa giá cả bất động sản về sát với khả năng chi trả của nhiều người dân có nhu cầu cấp thiết về chỗ ở hơn. Các nhà đầu tư đang nắm giữ nguồn tài chính đủ mạnh cũng sẽ ưu tiên thu mua các sản phẩm này bởi vừa an toàn, vừa đảm bảo tính thanh khoản lại vừa dễ dàng có được lợi nhuận mong muốn.
