Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang náo nhiệt với “sự ra đời” của dự án Wyndham Soleil Ánh Dương. Và chắc hẳn, trong số chúng ta, những người trong ngành bất động sản ai cũng đã từng một lần nghe đến tên dự án này và chắc hẳn cũng có nhiều khách hàng không khỏi “đau đầu” vì những lời mời chào của nhân viên sales. Nhìn chung, thị trường đất nền đang khá là ảm đạm trong thời gian vừa qua, thì việc mở lòng để đón nhận một dự án bất động sản trong thời điểm này thì thật là điều phải cân đo đong đếm của khách hàng.
Vậy quyết định mở bán dự án vào giai đoạn này, là họ TỰ TIN HAY LIỀU MẠNG? Họ lấy gì làm niềm tin vào ngay thời điểm BĐS đóng băng này?
Một phần lời giải đáp được minh chứng ngay ngày mở bán 10/11 vừa rồi, chỉ chưa đầy 2 tiếng, khách hàng đã quét sạch 80% giỏ hàng đợt 1 với lượng khách thượng lưu đến từ Đà Nẵng chiếm tới 90%
Nhiều người cho rằng, toà căn hộ Nimbus – Wyndham Soleil Đà Nẵng thành công là do “VỊ TRÍ”, số khác lại cho rằng, sự thành công đến kinh ngạc trong ngày mở bán đầu tiên của Wyndham Soleil Đà Nẵng là do tính tự chủ sở hữu: nghĩa là khách hàng có toàn quyền quyết định trong việc sử dụng căn hộ của mình: để ở, tự kinh doanh hoặc giao cho đơn vị quản lý vận hành kinh doanh với mức lợi nhuận ước tính từ 12%/năm/căn
Tôi biết, đối với những khách hàng thượng lưu thì LỢI NHUẬN không phải là thứ họ quan tâm hàng đầu nữa. Thế nhưng với những con số mà tôi đưa ra sau đây, chắc chắn sẽ bổ sung về LỢI ÍCH cộng thêm KHÔNG NGỜ cho gia chủ.
Tôi sẽ lấy ví dụ một căn hộ studio có diện tích 36m2 với giá bán là 2,5 tỷ và khách hàng khi đầu tư cho căn hộ này có thể hoàn vốn sau 10 năm một cách thong thả.
Vậy bằng cách nào để đạt được điều đó???
Đối với căn hộ ở với toàn quyền quyết định như Nimbus, nếu gia chủ có nhu cầu cho thuê thì sẽ có 2 hướng rõ ràng.
– Khai thác kinh doanh lưu trú theo ngày
– Khai thác kinh doanh dài hạn (theo năm, nữa năm)
KHAI THÁC KINH DOANH LƯU TRÚ THEO NGÀY
sau đây là bảng giá phòng theo nguồn agoda.com thống kê:
| Căn hộ, khách sạn | Giá thuê/ đêm |
| Furama Resort | 4,7 – 8 triệu |
| Fourpoint by Sheraton Da Nang | 3,4 – 5,9 triệu |
| Novotel Da Nang | 2,9 – 4,5 triệu |
| Fusion Suites | 1,9 triệu – 7 triệu |
| Grand Tourane Hotel | 1,6 – 2,7 triệu |
| ALaCarte Đà Nẵng | 1,3 – 3,8 triệu |
Vì vậy với một dự án căn hộ khách sạn chuẩn 5 sao mà Wyndham Soleil Đà Nẵng có được, thì giá thuê phòng tôi cho là tầm 2-3,5 triệu/ đêm. ( Gía này còn khá là rẻ so với một căn hộ chuẩn 5 sao như wyndham soleil Đà Nẵng)
| Công suất (đêm nghỉ) | 180 | 49% | ||
| Doanh thu | Studio sea view | Studio city view | 1 PN sea view | 1 PN city view |
| Giá phòng | 2.500.000 | 2.000.000 | 3.500.000 | 3.000.000 |
| Tổng Doanh Thu | 450.000.000 | 360.000.000 | 630.000.000 | 540.000.000 |
| CHI PHÍ | ||||
| Phí Quản Lý (35,000/m2) | 14.700.000 | 14.700.000 | 25.200.000 | 25.200.000 |
| Phí Dọn Phòng | 27.000.000 | 45.000.000 | 27.000.000 | 45.000.000 |
| Tổng Chi Phí | 41.700.000 | 59.700.000 | 52.200.000 | 70.200.000 |
Theo bảng tính dòng tiền khi cho thuê căn hộ Wyndham soleil Đà Nẵng với công suất lấp phòng ước tính 49%, ta có lợi nhuần ròng 1 năm như sau:
LN RÒNG 1 NĂM = 2,000,000đ/đêm * 365 ngày (1 năm) * 49% (Công suất phòng tối thiểu ) – Tổng chi phí – 10% ( Thuế TNCN) = 262,000,000đ
Trong 10 năm, chúng ta có 2.620.000.000đ => đã vượt quá số vốn ta bỏ ra
Đó hoàn toàn là những con số khiêm tốn nhưng đã cho thấy mức lợi nhuận mà wyndham soleil Đà Nẵng đem lại. Tuy nhiên, với một đơn vị vận hành nổi tiếng như wyndham và với vị thế dự án có được, chắc chắn giá trị thực sẽ còn cao hơn nhiều.
Theo quy định thì hầu hết căn hộ mặt biển là condotel, 10 năm đầu tiên dù muốn hay không thì bạn bắt buộc phải cam kết cho CĐT thuê lại, mỗi năm chỉ được ở 10-15 đêm là tối đa. Nhưng đối với Wyndham soleil Đà Nẵng thì điều này hoàn toàn có thể vì đây là căn hộ khách sạn đầu tiên tại Đà Nẵng nâng cao quyền quyết định của chủ nhân sở hữu bằng cách cho họ hoàn toàn quyết định về căn hộ của mình.
Quan trọng hơn nữa , Căn hộ Nimbus – Whydham Soleil Đà Nẵng sẽ là tài sản kim cương của gia chủ khi quỹ đất biển dần cạn, vị trí đẹp đã hết, tiềm năng tăng giá trong tương lai cũng là động lực giúp bạn vững tin hơn.
KHAI THÁC KINH DOANH LƯU TRÚ DÀI HẠN
Hiện tại, nguồn cung căn hộ cao cấp dài hạn tại Đà Nẵng đang bị thiếu hụt trầm trọng. Cụ thể các căn hộ view sông như Azura, Indochina luôn tình trạng full với mức giá:
- Azura ( Căn hộ cao cấp mặt sông hàn): 1 phòng ngủ 20 – 23/ tháng
- Indochina ( Sản phẩm căn hộ đã có mặt trên thị trường khá lâu và không còn mới cũng có giá khá cao): 1 phòng ngủ có giá từ 16- 20.7 triệu/tháng.
Tình trạng đó cũng xảy ra tương tự đối với căn hộ mặt biển, vì hầu hết được đưa vào kinh doanh khai thác theo ngày, chỉ có dự án Alphanam Luxury là căn hộ cho thuê dài hạn và cũng là sản phẩm được săn đón nhưng không một ai có nhu cầu bán ra. Với mức giá: 1 Phòng ngủ: 23-25 triệu/ tháng.
Với căn hộ Studio với nội thất 5* đầy đủ, và khả năng tự khai thác của gia chủ, tôi ước lượng mức giá rẻ nhất là 23 triệu/tháng cho căn hộ mặt biển đẹp ngất ngây
LN RÒNG 1 NĂM = 23,000,000 * 11 = 253,000,000đ (Đã trừ luôn 1 tháng thanh toán cho môi giới cho thuê)
=> Dễ dàng để thu hồi vốn trong 10 năm
Cuối cùng, hi vọng những con số tôi phân tích trên đây sẽ giải đáp được triệt để những thắc mắc của quý khách hàng về một bài toán mua căn hộ Ở KẾT HỢP KINH DOANH LƯU TRÚ sẽ đem lại những lợi ích bất ngờ như thế nào? Có đáng để đầu tư hay không?
Để sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao Nimbus – wyndham soleil Đà Nẵng, vừa có thể trải nghiệm cuộc sống đế vương, vừa có thể đầu tư kinh doanh thu lợi nhuận thì nhanh tay liên hệ với chúng tôi qua số Hotline: 0977.948.581 để được tư vấn tận tình
