?? Đông Anh – Hà Nội: Lại “nóng” đất đấu giá ??
⚡ Sau giai đoạn đỉnh dịch sốt đất, giá đất Đông Anh chững nhiều phần nhưng hiện bắt đầu có dấu hiệu tăng nóng trở lại khi xuất hiện việc “cháy hàng” trong mỗi lần đấu giá đất.
? Đất đấu giá tại Đông Anh “cháy hàng”:
? Trong số 5 huyện chuẩn bị lên quận, có thể nói Đông Anh là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao vượt trội so với phần còn lại. Diện mạo của huyện này thay đổi rõ rệt qua từng năm.
? Về hạ tầng, Đông Anh có ba cây cầu lớn hiện hữu gồm: Cầu Đông Trù đồng bộ với tuyến đường 5 kéo dài; cầu Nhật Tân kết nối quận Tây Hồ với trục đường Võ Nguyên Giáp đi Nội Bài; cầu Thăng Long kết nối với quận Bắc Từ Liêm, đồng bộ với tuyến Vành đai 3 của Hà Nội.
? Theo quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Đông Anh được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ, tài chính, thương mại giao dịch quốc tế; trung tâm du lịch sinh thái và thể thao, vui chơi giải trí…
? Sắp tới, loạt dự án bất động sản sẽ được triển khai xây dựng tại Đông Anh như dự án Thành phố thông minh, Công viên phần mềm Vintech, Công viên Kim Quy…
? Những thông tin quy hoạch được cập nhật thường xuyên cũng là yếu tố khiến cho thị trường đất nền tại Đông Anh luôn sôi động.
? Theo khảo sát thực tế của phóng viên, trong vòng 2 tuần trở lại đây, Đông Anh đã tổ chức các phiên đấu giá đất, với số lượng hồ sơ lớn nộp về và mức giá ở ngưỡng cao.
? Cụ thể, sáng 23/7, tại Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đông Anh 18 thửa đất với diện tích 1.438,1m2 tại điểm X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ được đưa ra đấu giá, giá khởi điểm thấp nhất từ 40,8 triệu đồng/m2, cao nhất là 55,1 triệu đồng/m2 tuỳ theo diện tích và vị trí. Bước giá áp dụng tại tất cả các thửa đất tại X4 thôn Đoài là 300.000 đồng/m2.
Ngoài những người trực tiếp tham gia buổi đấu giá ở trong hội trường kín (tầng 4) thì dưới sảnh tầng 1 và bên ngoài hội trường cũng có rất nhiều người dân và môi giới chờ đợi để theo dõi tình hình.
? Trao đổi với phóng viên, một số chuyên viên kinh doanh của IQLand Group cho biết, đất đấu giá vị trí đẹp tại Đông Anh hiện đang dao động trong khoảng 35 – 70 triệu đồng/m2. Tài chính 2,5 – 3 tỷ đồng có thể mua đất đấu giá ven trục Nhật Tân – Nội Bài. Nếu muốn rẻ hơn thì phải đi xa khu vực trung tâm.
? Khảo sát thêm một khu đất đấu giá như khu X3, xã Uy Nỗ, diện tích 60 – 95 – 161 – 204m2 có giá khởi điểm dao động 20 – 35 triệu đồng/m2. Tại khu đất X1, thôn Nguyên Khê, xã Nguyên Khê, đất đấu giá có mức khởi điểm 25 – 32 triệu đồng/m2, diện tích 61 – 111m2.
? Đất đấu giá xã Hải Bối thậm chí có mức khởi điểm cao hơn nhiều. Tại khu đất X2, thôn Đồng Nhân, giá khởi điểm là 30 – 45 triệu đồng/m2, diện tích 86 – 115m2. Tại xã Việt Hùng, khu đất đấu giá X1 có giá khởi điểm 29,5 – 41 triệu đồng/m2.
? Cá biệt, tại thị trấn Đông Anh, đất đấu giá ở mức cao ngất ngưởng. Giá đất sau khi đã đấu giá dao động 80 – 100 triệu đồng/m2.
Cẩn thận hệ quả khi ồ ạt đấu giá đất trở lại:
? Thị trường bất động sản huyện Đông Anh khoảng chục năm trở lại đây liên tục tăng giá nhờ vào các yếu tố hạ tầng, ăn theo quy hoạch.
? Ở góc nhìn khách quan, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh – Chuyên gia cao cấp về thuế (Học viện Tài chính) thừa nhận rằng, ở mỗi địa phương không riêng gì Đông Anh, nếu đấu giá đất thành công sẽ tạo ra một nguồn thu ngân sách lớn. Tuy nhiên, cũng cần phải tính toán các phương án để khai thác nguồn thu, không nên dựa dẫm vào nguồn thu từ đấu giá đất nói riêng và bất động sản nói chung.
? Cùng quan điểm một số chuyên gia thuế cảnh báo nếu quá chú trọng vào việc thu hồi đất đai, thu từ chuyển đất nông nghiệp thành đất ở thông qua đấu giá… thì hệ quả là giá nhà cao chót vót, người nghèo, thu nhập thấp, trung bình thấp rất khó tiếp cận nhà ở.
——————————————————————————————————————————-
?????? ????? – Đ?̂̀? ??̛ ?ℎ?̂?? ???ℎ 
Địa chỉ:
???̣ ??̛̉ ???́??: IQLand Building, số 68 đường Võ Nguyên Giáp, Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội.
VPGD Đông Trù: Đầu Cầu Đông Trù, Đông Hôi, Đông Anh, Hà NộiVPGD Sóc Sơn: Khu Tái định cư Dược Hạ, Tiên Dược, Sóc Sơn, Hà NộiChi nhánh Đà Nẵng: 525 Trần Quốc Hoàn, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Website:
www.iqland.com.vn
www.noithat.iqland.com.vn
www.nhadidong.iqland.com.vn
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCkXsKFIJFLMxz7wglHszV0ATiktok: https://vt.tiktok.com/ZSeJUx6Em/
Email: admin@iqland.com.vn
HOTLINE: 097.123.2244 – 097.132.2244
#IQland#IQlandGroup#IQlandDauTuThongMinh#IQLandTintuc#Tintuc
