Giới chuyên gia cho rằng, việc đầu tư hạ tầng được thực hiện ra sao sẽ là yếu tố định hình thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Chuyên gia nhận định, giá đất tại khu vực Hà Nội và vùng ven sẽ tăng ấn tượng vào năm 2022 nhờ đẩy mạnh đầu tư hạ tầng.
Yếu tố quan trọng định hình thị trường bất động sản 2022
Theo đề xuất của nhóm nghiên cứu của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội và các chuyên gia, trong tổng quy mô gói hỗ trợ kích thích nền kinh tế 2 năm 2022 – 2023 (445.760 tỷ đồng giá trị thực chi) thì có tới 150.000 tỷ đồng được đầu tư vào cơ sở hạ tầng.
Theo chuyên gia, việc đầu tư hạ tầng được thực hiện ra sao sẽ là yếu tố định hình thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Trong văn bản vừa gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Giao thông Vận tải đề xuất mức vốn 120.700 tỷ đồng cho 6 dự án giao thông lớn, từ chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội.
Trong đó, dự án cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2021- 2025 đã trình Quốc hội báo cáo nghiên cứu tiền khả thi để thông qua tại kỳ họp tháng 12 của Quốc hội Khóa XV với tổng mức đầu tư là 146.990 tỷ đồng. Trong đó, phần vốn ngân sách đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025 đã bố trí hơn 47.100 tỷ đồng.
Cần lưu ý gì khi tăng đầu tư hạ tầng, thúc đẩy giải ngân đầu tư công?
Không chỉ ở khu vực phía Nam, sự mở rộng đô thị của Hà Nội và cải thiện của hạ tầng cũng sẽ khiến thị trường tăng sức nóng.
Trong giai đoạn 2021-2025, ngân sách 8,93 tỷ USD đầu tư công sẽ tập trung vào các dự án cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế – xã hội. Chỉ riêng tại Hà Nội, giai đoạn này sẽ có 460 dự án đầu tư trung hạn cho các dự án phát triển hạ tầng giao thông vận tải tại thủ đô. Năm nay, hai tuyến đường sắt đô thị đầu tiên tại Hà Nội sẽ đi vào hoạt động. Tuyến đường sắt đô thị số 2A (Cát Linh – Hà Đông) đi vào hoạt động. Cũng trong giai đoạn 2021-2025, bảy đường vành đai sẽ lần lượt đi vào hoạt động.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng tại Hà Nội đang thu hẹp khoảng cách về giá giữa khu vực đô thị và lân cận.
Theo bà Hằng, những dự án về cơ sở hạ tầng bao gồm Đại lộ Thăng Long, tuyến đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, với tuyến Metro số 2A, số 3, đường vành đai 3.5 và các tuyến đường mở rộng về phía Tây kết nối với các quận trung tâm, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, việc nâng cấp và xây dựng hạ tầng giao thông còn hỗ trợ các dự án nhà ở gia tăng giá trị. Từ năm 2017, giá sơ cấp căn hộ tại quận Cầu Giấy đã tăng 14% mỗi năm, nhờ việc sở hữu các cơ sở chăm sóc sức khỏe, giáo dục có chất lượng và hạ tầng kết nối thuận lợi. Giá sơ cấp căn hộ tại quận Long Biên cũng tăng 12%/năm do vị trí gần khu trung tâm và những cải thiện về cơ sở hạ tầng, bao gồm nút giao thông kết nối đường Vành đai 3 và đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường Vành đai 2.
Nhấn mạnh tầm quan trọng về việc thúc đẩy giải ngân đầu tư công, đặc biệt các dự án cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy kinh tế, song theo ông Nguyễn Thành Phong – Phó Trưởng ban Kinh tế Trung ương, việc giải ngân từ tài khóa cần đều đặn tránh giật cục. Vì tiền từ tài khóa khi chi tiêu sẽ quay trở lại hệ thống ngân hàng để cung cấp tiền nhàn rỗi cho hệ thống, qua đó giảm áp lực tăng lãi suất tiền gửi.
Đồng thời không nên giải ngân quá ồ ạt có thể gây áp lực lên lạm phát và bong bóng tài sản tài chính và bất động sản, Phó Trưởng ban Kinh tế Trung ương nhấn mạnh.
————————————————————————–
#IQland #IQlandGroup #IQlandDauTuThongMinh #Tintuc #XuanNhamDan
