?? Thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức và có chiều hướng đi ngang. Tuy nhiên, đây vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đầu tư dù có nhiều biến động.
⚡ Từ vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản khu vực vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM luôn tiếp diễn các cơn sốt đất nền trên diện rộng. Tại nhiều địa phương, giới đầu cơ đổ về thu gom đất rồi phân lô, tách thửa, …
⚡ Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng nhận định, trong bối cảnh bất động sản khu vực trung tâm dần trở nên bão hòa, giá tăng cao, quỹ đất để phát triển không còn nhiều, dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ tiếp tục dịch chuyển ra vùng ven và các địa phương đang có nhiều tiềm năng. Ngoài đất nền, nhiều phân khúc khác tại vùng ven cũng sẽ có chiều hướng phát triển sôi động hơn trong thời gian tới.
⚡ Để phân tích rõ hơn về vấn đề này, Reatimes đã có cuộc trò chuyện với ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam.
❓ Nguyên nhân nào khiến trong suốt một thời gian dài vừa qua, bất động sản vùng ven các đô thị lớn lại trở thành “món chính” trên bàn tiệc, nhận được sự quan tâm đặc biệt của gần như tất cả giới đầu tư bất động sản cả nước?
– Ông Nguyễn Chí Thanh: Có thể thấy rằng, khu vực vùng ven đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, cùng với đó là sự phát triển mạnh về kinh tế, trong đó có nhiều lợi thế về phát triển công nghiệp, hạ tầng, du lịch. Một số địa phương đã tận dụng được lợi thế từ cảnh quan thiên nhiên đẹp, điều kiện tự nhiên tốt để khai thác và thu hút đầu tư vào bất động sản.
– Mặt khác, giá đất ở các địa phương còn khá “mềm”, dư địa tăng giá còn lớn, có nhiều tiềm năng sinh lời cao. Ngoài ra, hiện nay, các địa phương vùng ven đang sở hữu quỹ đất rộng, lại có nhiều chính sách ưu đãi để thu hút đầu tư.
❓ Hấp dẫn như vậy, có thể nói xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản vùng ven, đất nền là kênh đầu tư được ưa chuộng nhất không, thưa ông?
– Ông Nguyễn Chí Thanh: Đất nền vùng ven luôn là phân khúc có sức hút với các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản. Thực tế, từ 10 – 20 năm trước, các khu vực vùng ven có quy hoạch phát triển từ huyện lên quận đã tạo ra những cơn sốt nhất định.
– Trong 3 – 5 năm trở lại đây, khi các chủ đầu tư lớn dịch chuyển dòng vốn ra khu vực vùng ven để triển khai đầu tư những dự án bài bản quy mô lớn, và tạo được hạ tầng tốt hơn khu vực trung tâm thì mới dần thu hút được người dân ra vùng ven, và kéo theo đó là các nhà đầu tư đổ về. Bên cạnh đó, những khu vực giá đất còn thấp, phù hợp với thu nhập của người dân và có nhu cầu thực cao cũng đang tạo ra sức hút lớn.
– Tuy nhiên, nguồn cung cho đất nền ngày càng bị hạn chế, và khi đó giá sẽ đẩy lên cao. Cơ hội cho nhà đầu tư chỉ xuất hiện khi giá đất còn hợp lý so với thu nhập của người dân và khả năng chi trả thực sự. Còn khi giá đã bị đẩy lên cao rồi thì lúc đó không còn hấp dẫn nữa, và quyết định giá cuối cùng của đất nền là những người ở thật chứ không phải do nhà đầu tư.
❓ Trong thời gian tới, theo ông, bất động sản vùng ven có tiếp tục được các nhà đầu tư ưa chuộng?
– Ông Nguyễn Chí Thanh: Tôi cho rằng, nửa cuối năm 2022, sóng đầu tư tiếp tục có xu hướng dịch chuyển sang những vùng đất mới ven đô tiềm năng, có vị trí thuận lợi về hạ tầng giao thông, cùng chính sách thu hút đầu tư cởi mở.
– Chẳng hạn như khi tuyến đường Vành đai 4 được triển khai, những tỉnh giáp ranh xung quanh Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên,… đều được hưởng lợi từ tuyến vành đai này. Những bất động sản nằm trên các địa phương có ưu thế về phát triển hạ tầng liên kết vùng và các đại đô thị quy mô tích hợp phát triển theo mô hình sống xanh tiếp tục là điểm đến của dòng tiền đầu tư và nhu cầu người mua thực.
❓ Ngoài phân khúc đất nền, theo ông, nhà đầu tư còn quan tâm đến phân khúc nào tại khu vực vùng ven?
– Ông Nguyễn Chí Thanh: Tại thời điểm này, đất nền, nhà liền thổ, biệt thự nhà vườn vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vùng ven. Bởi quỹ đất ở vùng ven còn nhiều, việc mua đất nền hay nhà đất vừa để ở, vừa có tiềm năng đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, trong tương lai, tùy từng khu vực, khi quỹ đất trở nên hạn hẹp hơn, các khu đô thị có chung cư cao tầng sẽ là xu hướng tất yếu.
– Cùng với đó, giá nhà liền thổ, biệt thự cũng sẽ tăng cao hơn. Những người có thu nhập cao sẽ chọn nhà liền thổ, biệt thự, hay mua đất để xây nhà, còn những người có thu nhập thấp hơn sẽ lựa chọn chung cư phù hợp với khả năng tài chính của mình.
❓ Ông có thể đưa ra một vài lời khuyên cho các nhà đầu tư khi dịch chuyển dòng tiền về thị trường bất động sản vùng ven trong bối cảnh hiện nay?
– Ông Nguyễn Chí Thanh: Xu hướng các chủ đầu tư cũng như nhà đầu tư cá nhân tiến về vùng ven và các tỉnh lân cận thành phố lớn để phát triển dự án quy mô là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản.
– Tuy nhiên thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư nên nghiên cứu thật kỹ để sẵn sàng đầu tư vào phân khúc này. Thực tế, cơ hội, tiềm năng sinh lời cao thường đi kèm với rủi ro. Do đó, bất động sản vùng ven vốn không dành cho các nhà đầu tư “tay mơ”.
– Khi mua các bất động sản tỉnh, nhà đầu tư phải để ý tính pháp lý, quy hoạch, nhiều người mua không tìm hiểu kỹ càng, nên rất dễ dính bẫy, cho nên khi mua xong không biết khi nào ra sổ, thậm chí là không xây được nhà.
– Bên cạnh đó, dù đầu tư vào phân khúc nào, nhà đầu tư cần xác định rõ chiến lược đầu tư của bản thân. Nếu đầu tư “phòng thủ” thì cần cân đối dòng tiền. Còn nếu đầu tư theo dạng “tấn công” thì tận dụng thời gian này để tìm sản phẩm giá mềm. Điều quan trọng nhất là nhà đầu tư phải quản lý được rủi ro dòng tiền đầu tư, kế hoạch tài chính của mình và không nên chạy theo đám đông.
______________________________________________________________________________________________________________________
?????? ????? – Đ?̂̀? ??̛ ?ℎ?̂?? ???ℎ 
Địa chỉ:
???̣ ??̛̉ ???́??: IQLand Building, số 68 đường Võ Nguyên Giáp, Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội.
VPGD Đông Trù: Đầu Cầu Đông Trù, Đông Hôi, Đông Anh, Hà NộiVPGD Sóc Sơn: Khu Tái định cư Dược Hạ, Tiên Dược, Sóc Sơn, Hà NộiChi nhánh Đà Nẵng: 525 Trần Quốc Hoàn, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Website:
www.iqland.com.vn
www.noithat.iqland.com.vn
www.nhadidong.iqland.com.vn
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCkXsKFIJFLMxz7wglHszV0ATiktok: https://vt.tiktok.com/ZSeJUx6Em/
Email: admin@iqland.com.vn
HOTLINE: 097.123.2244 – 097.132.2244
#IQland#IQlandGroup#IQlandDauTuThongMinh#IQLandTintuc#Tintuc
